เมื่อตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้แล้วกำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ่ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินสาขาที่มีอำนาจจดทะเบียน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้คือ
1. ค่าธรรมเนียมการซื้อขาย (ค่าโอน) คิดอัตราร้อยละ 2 เปอร์เซ็นต์จากราคาประเมินราชการ
2. อากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขายซึ่งไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ภาษีนี้จะเก็บในกรณีซื้อขายโดยบริษัทหรือ การขายจากบุคคลที่ถือครองไม่เกิน 5 ปี
4. ภาษีเงินได้ ซึ่งคำนวณจากราคาประเมินราชการ และระยะเวลาการเป็นเจ้าของ และเหมาะสมกับอัตรารายได้ของบุคคล ในการปฏิบัติ จะเป็นน้อยกว่า 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาต่ำ และปานกลางของอสังหาริมทรัพย์ และสูงขึ้นถึง 3 เปอร์เซ็นต์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง
ระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีพื้นฐานจากการประเมินค่าอย่างคล่าว ซึ่งเป็นการตัดสินใจของสำนักงานที่ดินพื้นที่มากกว่าประเมินค่าทางการตลาด ไม่มีกฏเฉพาะเจาะจงว่าใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีอันไหน มันเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการต่อรอง ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น